Los espacios de fitness ganan presencia en los centros comerciales europeos. Según Fit for Business, el estudio europeo de la consultora inmobiliaria CBRE, la superficie ocupada por operadores de fitness en los centros comerciales de su cartera se ha más que duplicado desde 2019 y España figura, junto con Francia y Polonia, entre los mercados con mayor presencia de fitness en los principales complejos comerciales. El avance responde al interés por servicios capaces de atraer visitas recurrentes y se observa también en Portugal y Países Bajos, aunque cada mercado ofrece datos de distinto alcance. Las grandes operaciones recientes de Nueva York aportan otro ejemplo de una transformación que plantea nuevas oportunidades y exigencias para los operadores.
Una tendencia que ya se mide en Europa
El informe Fit for Business de CBRE analiza la incorporación de fitness, atención sanitaria y bienestar a los destinos comerciales europeos. En su índice de centros comerciales, la superficie destinada a operadores de fitness se ha más que duplicado desde 2019. La consultora señala asimismo que más del 80 % de los grandes centros regionales incluidos en su análisis cuentan ya con al menos un operador de alguna de esas tres categorías.
Conviene distinguir ambos indicadores. El crecimiento de superficie se refiere a la categoría de fitness, que incluye gimnasios, pilates, yoga, pádel y otros espacios de ejercicio dentro de la muestra de CBRE. El porcentaje de centros con presencia de operadores agrupa fitness, servicios sanitarios y otras propuestas de bienestar. Ninguno de los dos datos describe la totalidad del parque comercial europeo.
Según la consultora, los centros que incorporan este conjunto de actividades han recuperado los niveles de afluencia anteriores a la pandemia, mientras que aquellos sin esos operadores permanecen casi un 5 % por debajo. Se trata de una asociación observada en los activos analizados: el informe no demuestra que la presencia de un gimnasio sea, por sí sola, la causa de toda la diferencia de tráfico.
España destaca en fitness entre los grandes centros comerciales
CBRE comparó los 15 mayores centros comerciales de cada mercado europeo estudiado y sitúa a España, Francia y Polonia entre los países con fuerte presencia de operadores de fitness. Reino Unido destaca más por su oferta de bienestar, mientras que Países Bajos e Italia muestran una menor implantación conjunta de fitness, salud y bienestar en esos grandes activos.
En España, la fotografía del primer trimestre de 2026 de la propia CBRE señala que gimnasios y cines contribuyen a la recuperación de la afluencia de los centros comerciales. La información disponible no aporta una cifra nacional de nuevos contratos de gimnasios ni permite asegurar que el sector lidere el alquiler comercial español. Por tanto, el dato de la superficie duplicada en la cartera europea no debe atribuirse exclusivamente a España.
La implantación en un centro comercial puede dar visibilidad y acceso a flujos de visitantes, pero el resultado para cada gimnasio dependerá de las condiciones del contrato, la competencia cercana, los horarios y la capacidad del centro para transformar esa ubicación en abonados recurrentes. El atractivo inmobiliario de un formato no sustituye el análisis de su viabilidad.
Portugal y Países Bajos confirman movimientos distintos
JLL describe en su balance del alquiler comercial portugués de 2025 una demanda sostenida de espacios para fitness y bienestar. Según la consultora, conviven grandes operadores con estudios boutique especializados. El comunicado, sin embargo, no publica un número de aperturas ni una serie histórica equiparable a la del índice europeo de CBRE.
En Países Bajos, CBRE detecta una diversificación de los parques comerciales periféricos. La superficie destinada a ocio, categoría que incluye gimnasios, rocódromos y centros de juego, creció un 5,7 % durante los últimos cinco años. Ese incremento tampoco se puede atribuir íntegramente a gimnasios. Además, CBRE observa que, en los mayores centros comerciales neerlandeses, la presencia conjunta de fitness, salud y bienestar todavía es reducida frente a otros mercados.
La comparación muestra que el crecimiento adopta distintas formas según el país: operadores de fitness en grandes centros, estudios especializados y actividades de ocio en parques comerciales. Hablar de una tendencia europea es razonable; hablar de un mismo ritmo o modelo de expansión en todos los mercados sería exagerado.
Nueva York aporta el ejemplo más reciente de grandes operaciones
Fuera de Europa, Nueva York ilustra hasta qué tamaño pueden llegar algunos acuerdos. Según el informe trimestral de JLL citado por The Real Deal, Chelsea Piers y Life Time firmaron los dos mayores contratos comerciales de la ciudad en el segundo trimestre de 2026, por aproximadamente 7.060 y 6.600 m², respectivamente. Cuatro de los diez mayores alquileres comerciales de 2025 correspondieron a gimnasios de alta gama.
La décima edición de Strong New York, prevista para este 26 de septiembre, reúne propuestas de entrenamiento, recuperación y bienestar. El festival y los grandes alquileres reflejan la actividad local, pero no constituyen una clasificación que designe a la ciudad como capital estadounidense del bienestar.
Para los operadores españoles, la noticia está en el cambio de papel del gimnasio dentro de los espacios comerciales. Las consultoras inmobiliarias lo consideran cada vez más parte de una oferta que busca visitas frecuentes y experiencias presenciales. La oportunidad concreta debe medirse centro por centro, con especial atención al coste del local y a la demanda real de la zona.
