La organización sin fines de lucro Global Wellness Institute (GWI), principal entidad de investigación de la industria del bienestar, acaba de publicar Build Well To Live Well: The Future, una revisión completa y actualizada de su informe de 2018 sobre el mercado inmobiliario de bienestar, convertido ya en referencia clave para el sector. El estudio revela un crecimiento espectacular: el mercado ha pasado de 225.000 millones de dólares en 2019 a 548.000 millones en 2024, y se proyecta que alcanzará los 1,1 billones de dólares en 2029.
El informe, de más de 160 páginas, revela que el mercado inmobiliario de bienestar ha sido, por mucho, el de mayor crecimiento dentro de la economía global del bienestar —valorada en 6,3 billones de dólares y compuesta por 11 sectores—, duplicándose de 225.000 millones de dólares en 2019 a 548.000 millones en 2024. Para poner en perspectiva su tasa de crecimiento anual del 19,5%, cabe destacar que el crecimiento global del sector de la construcción ha sido de apenas 5,5%.
Las regiones con el mayor crecimiento anual (2019-2024) son América Latina y el Caribe (24%), Medio Oriente y África del Norte (22,6%) y Europa (22,4%). El GWI proyecta un crecimiento anual del 15,2% durante los próximos cinco años, lo que llevaría el mercado a alcanzar los 1,1 billones de dólares en 2029.
«En nuestra opinión, el sector inmobiliario de bienestar es el más importante dentro de la economía global del bienestar, ya que impacta directamente el entorno, el acceso y la equidad para que todos podamos vivir con salud y bienestar», señalaron Katherine Johnston y Ophelia Yeung, investigadoras principales del GWI. «No hay vuelta atrás en cuanto a ignorar el bienestar, especialmente cuando cada año gastamos billones de dólares en construir viviendas, infraestructura, espacios de trabajo y recreación. Nuestro objetivo es hacer que el sector inmobiliario de bienestar sea lo más atractivo, comprensible y aplicable posible.»
Puedes descargar el informe completo de forma gratuita AQUÍ
Detrás de las cifras
Además de presentar el análisis de negocio (nuevos datos globales, regionales y nacionales), el informe profundiza en por qué necesitamos más desarrollo inmobiliario centrado en el bienestar, cómo desarrollarlo y cómo promover sus beneficios para la salud. Explora seis dimensiones de bienestar a incorporar en los proyectos (física, mental y espiritual, social, cívica y comunitaria, económica y financiera, y ambiental), detallando cómo aplicarlas de manera concreta, con cientos de ejemplos de proyectos en todo el mundo.
Recopila además una amplia base de evidencia sobre cómo los entornos construidos afectan la salud humana y presenta la primera recopilación de estudios de impacto sobre el bienestar realizados en proyectos inmobiliarios residenciales. El informe también identifica 12 de las mayores oportunidades de mercado a futuro.
Cinco grandes cambios de mercado:
- El bienestar llega a nuevas clases de activos inmobiliarios: Aunque tradicionalmente el mercado ha girado en torno a lo residencial y hotelero, ahora se expande rápidamente a espacios comerciales, laborales, de vivienda senior, salud, residencias estudiantiles e industriales.
- Del bienestar físico al multidimensional: Los proyectos adoptan un enfoque más holístico, integrando el bienestar mental, social y cívico.
- Del lujo a lo accesible: El mercado residencial empieza a ir más allá del lujo, incorporando modelos más asequibles como el co-living, build-to-rent, vivienda pública, entre otros.
- De proyectos pequeños a desarrollos a gran escala: El mercado evoluciona hacia comunidades planificadas de gran escala y grandes desarrolladoras que adoptan una visión de bienestar en todo su portafolio.
- De la salud del planeta a la salud humana: La construcción verde y la construcción saludable se entrelazan cada vez más, ampliando las certificaciones verdes para incluir criterios de salud humana y sostenibilidad social.
Crecimiento del mercado: 2013–2024
- 2013: 100.000 millones de dólares
- 2017: 148.500 millones
- 2019: 225.000 millones
- 2023: 465.000 millones
- 2024: 584.000 millones
- Proyección para 2029: 1,1 billones de dólares
Desde 2013, cuando el GWI comenzó a cuantificar este mercado, el inmobiliario de bienestar ha sido el de mayor crecimiento dentro de la economía del bienestar. Solo de 2023 a 2024, el mercado creció un 18% y se proyecta que se duplicará en los próximos cinco años. Actualmente representa alrededor del 3,3% de la producción anual mundial de la construcción.
Crecimiento regional (2019–2024)
| Región | 2019 | 2023 | 2024 | Tasa de crecimiento anual |
| Norteamérica | 100.000M | 207.000M | 239.000M | 19% |
| Asia-Pacífico | 77.500M | 152.000M | 179.000M | 18,2% |
| Europa | 46.000M | 103.000M | 126.000M | 22,4% |
| Medio Oriente-África del Norte | 710M | 1.500M | 2.000M | 22,6% |
| América Latina-Caribe | 550M | 1.300M | 1.600M | 24% |
| África Subsahariana | 240M | 400M | 430M | 12,5% |
El mercado sigue siendo altamente concentrado: Norteamérica, Asia-Pacífico y Europa representan juntos el 99% del total global, siendo Norteamérica el mayor con un 44%. Sin embargo, se observa un crecimiento acelerado en los países del Golfo (Arabia Saudita, Emiratos Árabes Unidos) y en América Latina (especialmente Brasil y México).
Los 10 principales mercados nacionales:
| País | 2019 | 2023 | 2024 | Tasa de crecimiento anual |
| EE.UU. | 95.000M | 193.000M | 223.000M | 18,8% |
| China | 37.000M | 74.000M | 86.000M | 18,5% |
| Reino Unido | 11.000M | 29.000M | 38.500M | 29% |
| Australia | 16.000M | 27.000M | 31.000M | 14,6% |
| Francia | 10.000M | 23.000M | 29.000M | 24,5% |
| Japón | 8.000M | 17.000M | 21.000M | 23,1% |
| Alemania | 9.000M | 17.000M | 19.000M | 16,5% |
| Canadá | 6.000M | 14.000M | 16.000M | 22,6% |
| India | 6.000M | 10.000M | 13.000M | 20,3% |
| Corea del Sur | 6.000M | 10.000M | 12.000M | 15,9% |
Estados Unidos representa el 41% del mercado global. EE.UU., Canadá, China, Australia, Japón, Reino Unido, Francia y Alemania suman el 85% del total. Los países con mayor crecimiento anual (2019-2024) son Reino Unido (29%), Países Bajos (27,9%), Singapur (27,5%), Francia (24,5%), Italia (22,9%) y Vietnam (22,6%).
Prima de precio en propiedades de bienestar:
Tras revisar más de 300 estudios académicos, revisados por pares e independientes, el GWI encuentra evidencia sólida de que las propiedades residenciales orientadas al bienestar (en los segmentos medio y alto) obtienen primas de precio del 10 al 25%, mientras que los edificios comerciales logran primas de alquiler de 4,4% a 7,7% por pie cuadrado.
El futuro: 12 necesidades aún no cubiertas
Persiste la idea errónea de que el inmobiliario de bienestar es exclusivo de viviendas de lujo con amenidades de moda. El informe identifica las 12 principales oportunidades desaprovechadas, junto con ejemplos de proyectos que ya están abordándolas:
- Edificaciones adaptadas al clima (ej.: Aura, Australia; Rancho Mission Viejo, California).
- Viviendas saludables para personas de ingresos medios y bajos (ej.: Rockaway Village, NYC; Redfern Place, Australia).
- Modelos de co-living más diversos y accesibles (ej.: Mangrove Dongdaemun, Corea del Sur; Stavnsholt Co-Housing, Dinamarca).
- Ambientes sensoriales basados en neuroarquitectura y artes (ej.: Strawberry Hill Campus, Kansas; Zibi, Ottawa).
- Regeneración urbana centrada en el bienestar (ej.: Brent Cross Town, Londres; CityLife District, Milán).
- Vivienda ecológica y sostenible.
- Innovaciones para procesos constructivos más saludables y menos contaminantes.
- Construcción de entornos alimentarios más saludables.
- Integración del bienestar en infraestructuras turísticas.
- Fomento de la conexión con la naturaleza.
- Comunidades saludables alrededor de clusters de salud.
- Promoción de la longevidad y calidad de vida en el envejecimiento.
Un informe complementario, Build Well to Live Well: Case Studies, se publicará en otoño con estudios de caso de proyectos inmobiliarios de bienestar de distintas regiones, tipos y tamaños.
Patrocinadores de la investigación: Fountain Life (longevidad y salud preventiva) y Blue Legacy Ventures (modelos de real estate enfocados en longevidad).
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Sobre el Global Wellness Institute
El Global Wellness Institute (GWI) es una organización sin fines de lucro 501(c)(3) reconocida como la principal fuente global de investigación y educación sobre la industria del bienestar. Es conocido por introducir grandes iniciativas sectoriales y eventos regionales que reúnen a líderes para trazar el futuro de la industria. El GWI busca impactar positivamente la salud global mediante la educación de instituciones públicas, empresas y personas sobre cómo prevenir enfermedades, reducir el estrés y mejorar la calidad de vida. Su misión: impulsar el bienestar en todo el mundo.
